Bedingung Küchenübernahme: Wie Du trotzdem den Mietvertrag bekommst
Die Küchenübernahme wird schon in der Annonce oder während des Besichtigungstermins zur Bedingung gemacht. Wie Du darauf reagieren solltest wenn Dir die angebotene Küche überhaupt gar nicht gefällt oder einfach zu teuer ist, dass erfährst Du in dem folgenden Artikel.
Bedingung Küchenübernahme, was nun?
Wenn Du Dir während Deiner Wohnungssuche schon das ein oder Andere Objekt angeschaut hast, kennst Du diese Situation sicher.
Du hast eine schöne und preislich passende Wohnung gefunden und der Tag der Wohnungsbesichtigung ist endlich da. Du klingelst und der Vormiete öffnet die Tür.
Die Wohnung ist also noch nicht geräumt, der aktuelle Mieter noch nicht ausgezogen und eventuell stammt die Annonce die Du gesehen hast, ja sogar von ihm.
Eine typische Annonce dieser Art fängt oft mit den Worten "Suche Nachmieter ..." an.
Nach einer kurzen Begrüßung beginnt die Besichtigung der Wohnung und man geht Raum für Raum zusammen durch.
Irgendwann kommt man unweigerlich zur Küche und da der Mieter noch nicht ausgezogen ist, ist auch seine Einbauküche noch vorhanden.
Während man so in der Küche steht, kommt man auch auf die vorhandene Einbauküche zu sprechen. Während des Gesprächs stellt sich heraus, dass der Vormieter grundsätzlich Interesse hätte seine Einbauküche an den zukünftigen Nachmieter zu verkaufen.
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Plötzlich steht also eine Ablösesumme im Raum
Bis hierhin ist noch alles im Grünen Bereich und vielleicht gefällt die die Küche ja sogar. In dem Fall ist alles in Ordnung und beide Seiten können im besten Fall ein gutes Geschäft machen.
Du kommst verhältnismäßig günstig an eine Küche, musst nicht erst suchen, bestellen und ggf. Wochen auf die Lieferung/Einbau warten und der Vormieter (in dem Fall Verkäufer) spart sich Ausbau, Transport und viel Aufwand.
Wichtiger Nebeneffekt, Du wirst als potenzieller Nachmieter immer interessanter. Zumindest wird sich der Vormieter jetzt für Dich einsetzen, denn schließlich will der die Küche einfach nur so unkompliziert wie möglich verkaufen.
Deine Vorteile wenn Du die gebrauchte Einbauküche von dem Vormieter/-in übernimmst
Was aber, wenn Du die Küche nicht übernehmen willst, der Vormieter das aber zur Bedingung macht?
Hier entsteht plötzlich eine Situation die für Dich sehr ungünstig sein kann. Die Wohnung gefällt Dir, Du möchtest jetzt im Grunde gerne Deine Bewerbung abgeben oder die Kontaktdaten des Eigentümers um mit dem direkt zu sprechen.
Jetzt blockt aber der Vormieter, da der ja sein ganz eigenes Interesse hat. Der ist nämlich daran interessiert nur Interessenten an den Eigentümer weiter zu leiten, die auch seine Küche übernehmen wollen. schließlich spart er sich damit den Ausbau, den Transport und Lagerung oder Einbau in die neue Wohnung. Nebenbei kann er so seine gebrauchte Küche zu Geld machen und das zum Beispiel als Anzahlung für die neue Küche verwenden.
Wie solltest Du Dich jetzt verhalten, damit Du am Ende trotzdem die Wohnung bekommst
Zuerst einmal, egal was sie Rechtslage sagt, die Realität schaut so aus, dass Du ohne die Daten des Eigentümers nicht an die Wohnung kommst und der Vormieter die Weiterleitung Deiner Bewerbung nur unter der Bedingung vornimmt, wenn Du seine Küche übernimmst.
Hintergründe die Du wissen solltest
Oft weiß der eigentliche Vermieter nichts von dem geplanten Verkauf der Küche und in der Regel ist es ihm auch egal
Mir ist in über 15 Jahren vergangener Tätigkeit als Immobilienmakler noch kein Eigentümer begegnet der selber darauf bestanden hat die Küche, die ja von dem Vormieter stammt, übernehmen zu müssen.
Ist dem Vermieter im Vorfeld bekannt, dass sein Mieter die Küche verkaufen möchte, dann macht der Vermieter das in der Regel zur Privatsache und mischt sich da nicht ein.
Wichtig:
Von der Seite des Vermieters besteht also kein zwingendes Interesse oder eine Bedingung die Küche übernehmen zu müssen, um den Mietvertrag zu bekommen.
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Hier eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, wie Du Dich jetzt verhalten solltest, um doch noch an die Adresse des Vermieters zu kommen
Eines ist klar, ohne die Hilfe des Vormieters kommst Du nicht weiter. Den brauchst Du damit der Deine Bewerbung weiter leitet oder Dir den Namen und Anschrift des Vermieters nennt, damit Du Dich direkt bewerben kannst.
Zuerst einmal, ich möchte mit den folgenden Tipps niemanden dazu bringen, jemand anderen böswillig übers Ohr zu hauen.
Auf der anderen Seite, ich möchte das Du Deine Traumwohnung bekommst und hier haben wir eine Situation, in der jemand (der Vormieter) versucht Deine Situation auszunutzen, um seine Küche los zu werden die Du aber nicht kaufen möchtest.
Schritt-für-Schritt-Anleitung
Schritt 1:
Suggeriere dem Vormieter, dass Dir die Küche grundsätzlich gefällt und Du bereit bist sie zu einem günstigen Preis zu übernehmen
Mache bitte nicht den Fehler und lehne direkt ab oder zeige das Du eigentlich sauer darüber bist das man hier versucht eine Küche, mehr oder wenige unter Zwang, zu verkaufen.
Zeige satt dessen normales Interesse, frage ob alles funktioniert, lass Dir in Ruhe alles zeigen und einen Preis nennen.
Hier solltest Du nicht direkt in Ohnmacht fallen, leider gibt es auch oft Menschen die versuchen die Situation auszunutzen und einen überzogenen Preis fordern, mit dem Wissen, dass aufgrund der schwierigen Wohnungsanlage, sich über diesen Weg ein paar Euro mehr machen lassen.
Schritt 2:
Bringe den Vormieter dazu Deine Bewerbung an den Vermieter weiter zu leiten oder Dir die Daten zu nennen
Gut vorbereitet hast Du Deine Bewerbungsunterlagen natürlich dabei, Gib Sie ab und bitte den Vormieter die auch wirklich direkt an den Vermieter weiter zu leiten. Denn nur so sei natürlich auch die Übernahme der Küche durch Dich gewährleistet.
Alternativ kannst Du Dir natürlich auch Name, Anschrift und Rufnummer des Vermieters nennen lassen. Noch besser!
Schritt 3:
Spreche mit dem Vermieter und bewerbe Dich um die Wohnung
Wie schon gesagt, einem Vermieter geht es in der Regel nicht um den Verkauf einer Küche, sondern um die Vermietung seiner Wohnung an den passenden Mieter.
Und Du bist der passende Mieter!
Wenn für beide Seiten alles passt, spreche zum Ende das Thema Küche an. Erwähne das der jetzige Mieter Dir angeboten hat seine Küche übernehmen zu können. Eigentlich würde sie Dir grundsätzlich auch gefallen. Du hast Dir aber überlegt das Du doch lieber eine neue Küche bestellen möchtest, da Du ja auch planst langfristig in de Wohnung zu bleiben. Ob das ein Problem sei?
99 % aller Vermieter werden hier sagen das das kein Problem ist, Privatsache ist und trotzdem einen Mietvertrag mit Dir machen. Vorausgesetzt alles andere passt natürlich.
Schritt 4:
Unterschreibe den Mietvertrag und bitte den Vermieter den Vormieter zu informieren
Wenn Ihr euch einig seid, kannst Du jetzt sorgenfrei den Mietvertrag unterschreiben. Achte natürlich darauf, dass nicht doch die Übernahme einer Einbauküche irgendwo erwähnt wird.
Der Vermieter wird dann seinen Mieter in der Regel darüber informieren das ein Nachmieter gefunden ist und Ihn bitten die Wohnung vertragsgemäß zu räumen. dazu gehört dann natürlich auch die Entfernung der Einbauküche.
Fassen wir noch einmal zusammen
Du hast in diesem Artikel folgendes erfahren
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